外籍华人房屋产权登记委托公证如何办理外籍华人

易代通使馆认证：外籍华人房屋产权登记委托公证如何办理？
外籍华人房屋产权登记委托公证认证如何办理？
随着中国房地产市场的发展，越来越多的外籍华人希望卖出或转让自己在中国的房产。很多朋友因为分身乏术，不能亲自回国处理，因此想委托他人代为处理。值得注意的是，如果要在中国过户，委托书须经过公证认证方可有效。毕竟随着房价高涨，在处理像房产这种标的很高的商品时，无论是潜在的买房者还是国内的房产注册机关都对此十分慎重。因此只有经过外籍华人房屋产权登记委托公证认证才会被采纳。
外籍华人房屋产权登记委托公证认证的法律依据
《司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》第一条规定：“居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或认证证明，房地产管理机关应予采证；如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。”
外籍华人房屋产权登记委托公证认证的流程
外籍华人需要委托国内亲朋代为处理房产的，须首先在当地由公证人（Notary  Public）办理委托书公证，再送达该国外交部或其授权机构进行认证，最后由中国驻外使领馆办理认证。
以下是一个案例。我于今年4月28日签订一份购买二手房的合同，但递件之时出了点问题，希望你能指点迷津：
原业主夫妇出国加拿大，通过加拿大一家律师事务所（已在中国注册过）开出委托书委托其亲属代为处理卖房子一切手续，天河房产交易中心认为委托书不合要求，要求重新出具经由中国驻加拿大大使馆公证的委托书后才受理递件手续，原业主以出差美国没有时间回加拿大的大使馆为由，不愿意重新办理委托书。
以上是交易基本情况，请问这份委托是否有效？
由于加拿大不属于与中国互免认证的国家，根据上述规定，该业主属于居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，其提交的文件尽管是当地公证人 出具的公证文书， 但是该文书还须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证，这样房地产管理机关才予以采证。 
根据上述规定，天河房产交易中心认为委托书不合要求的意见是正确的，该机关要求重新出具经由中国驻加拿大大使馆公证的委托书后才受理递件手续的做法也是符合法律规定的。
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