菲律宾房产投资：2018菲律宾房产投资
如果上天给你一次重活的机会，你最想干什么？面对今天的北京上海深圳房价，恐怕我们大多数人的选择都会是让时间倒流10年，我要买N套一线城市CBD的房子，卖一套北上广的房子可以活一辈子了，然后愉快的退休养老，周游世界。I WANNA RETIRE YOUNG,RETIRE RICH!
现在有这么一个发展中国家，亚洲的菲律宾，菲律宾比中国落后10年，但是近几年发展迅速，GDP在过去几年都持续增长6%-7%之间。新总统杜特尔特上台后，远离了美国的控制，非常聪明的和中国友好起来。
菲律宾是一个年轻的国家，劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。
菲律宾是一个官方语言英语的国家，有自己的语言，但是一切重要的事情都是用英语的，
也正是因为菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，短短十年，菲律宾超越印度，成为全球最大的呼叫服务中心。这些在外国大公司呼叫中心工作的新白领，新管理人员，成为菲律宾的中产阶级，他们是房产市场上的坚实刚需。同样这些跨国大公司在菲律宾的高管，也有对高端楼盘的租赁需求，他们是外派人员，公司给housing funds.如果你是高端楼盘业主，租房给这样的外国驻菲高管，租金收入稳稳的。
菲律宾房产投资：2018菲律宾房产投资
1000万菲律宾外劳遍布世界各地，这些奋斗在海外的菲律宾外劳成为杜特尔特经济改革下先富裕起来的一批人，有着很强家庭观念的菲律宾人，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客大举杀入抢房有关，和菲律宾本国先富起来的这批人回国购买也有用很大关系。
目前菲律宾首都马尼拉的房价相对低，作为马卡蒂这样的金融中心CBD绝佳地段，均价也只要人民币2-3万比索/平，一套小公寓总价在50-70万元，每个月租金可以收入4000人民币，租金回报率高达7%-8%，说简单一点，投资一套50万的房子，租上10年，这房子相当于白来的了。
非常友善的购房政策，国内的情况是什么，30%首付，现在甚至有的时候要给50%首付，上海一套300万的房子，光首付就要存够90万，你才有资格入场，往往你首付还没存够了，房价又涨了，你的首付又不够了，你会越来越买不起上海的房子，甚至于对大部分奋斗在上海的白领来说，你会永远都买不起上海的房子，就即使掏空几代人的继续拼命买上了，你到手的300万的上海房产，每个月的租金也只能收到3000元，付出的代价实在太大了。但是菲律宾马尼拉首付只要10%首付，有些公司甚至期房0首付，总价50万的房子月供2000-3000人民币就能买了，房子总价70%的尾款可以问地产公司内部贷款，交房后可以以租养贷，非常强大的购房扶植政策。
菲律宾房产投资：2018菲律宾房产投资
马尼拉是菲律宾的首都，也是菲律宾的第一大城市，马尼拉和上海非常像，其实就是10年前的上海，同样拥有2000万常住人口，但是面积只有上海的十分之一，换句话说，可以开发的土地非常有限，这意味着随着马尼拉城市的发展，土地会越来越稀缺，市中心CBD的位置会尤其珍贵,城市的发展就是向外围扩张，虽然是不同国家不同城市，但是马尼拉和上海的发展轨迹是一致的，菲律宾房产有非常大的机会，等聪明的投资客去发掘，去掘金。
菲律宾房产永久产权，不算公摊，100%的得房率，30平的房子实际面积就是30平，但是外国人不可以购买菲律宾土地，只能买公寓CONDO，并且只能一幢大厦40%可以由外国人持有,往往一个新的楼盘开盘1-2年没等交房就售完了，而外国投资客数量达到总户数40%就停售老外了，所以想买的投资客下手要快。
菲律宾房产投资：2018菲律宾房产投资
VX:evilspawn999
宏迅cherry：烦人，这广告太讨厌了
菲律宾房产投资：
你看什么不讨厌？嘿嘿。
菲律宾房产投资：菲律宾开发商介绍SMDC地产
SMDC:资金实力菲律宾房产界第一，拥有者是菲律宾首富华裔施至成先生，SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%，是菲律宾第一大企业集团，遍布的大商场SM MALL都是该集团所有，背后有600多家BDO银行遍布全国。
SMDC房产的特点是：
1. 地段极佳，这家土豪集团对于拿地的投入其他公司没有可比性，他们楼盘地理位置好，几乎都在中心区，生活便利。
2. 付款方式灵活，可以零首付，低月供，70%尾款可以选择公司内部贷款，充分的发挥资金杠杆效益。
3. 期房升值快，适合投资客炒房转卖期房合同获利，同样适合交房后出租，细水长流吃租。
4. 特别有钱的一家公司，虽然大部分项目是期房但是能够保证资金安全，能够按时交房，交房时是精装修，附送空调等家电，添置一些家具就可以拎包入住了。
5. 缺点项目密度较大，居住舒适度要差一些，你的邻居会比较多。
菲律宾房产投资：菲律宾房产开发商介绍AYALA LAND地产
AYALA LAND阿亚拉地产：至今为止，依然是菲律宾地产界的NO.1,最牛气的开发商，承建多处政府项目，由西班牙后裔阿亚拉家族创办，这家公司在菲律宾有150多年的历史了。马卡蒂的AYALA AVENUE是以这家公司命名的，马卡蒂最豪气的商场GREEN BELT1.2.3.4.5都是他们产业，被菲律宾新贵和外国人热捧的BGC GLOBAL CITY，高档住宅公寓SERENDRA,BGC核心HIGH STREET商业街，高端写字楼项目，当年也是由AYALA地产主导开发的，如今BGC GLOBAL CITY房价和马卡蒂比毫不逊色也是天价了。背后有500多家BPI银行，同时也是菲律宾最大的移动运营商GLOBE的拥有者。
AYALA LAND房产特点是：
1. 排名第一的地产公司，特别是AYALA PREMIRE的项目真的高端大气上档次顶级楼盘。
2. 升值快，好出租，有菲律宾政府的政策扶植，比如占地24公顷的MAKATI CIRCUIT，属于马卡蒂再造文化娱乐城项目。占地240公顷的ARCASOUTH，属于打造出一个全新的BGC GLOBAL CITY项目。
3. 自有建筑公司，房子造的好，能够按时交房，交房时是腔调满满的精装修。
4. 如果一定要说AYALA房产有什么缺点那就是贵，必须要付10%首付，对买家的资金实力，月收入供款能力是有很高要求的，50%的尾款可以向开发商公司内部贷款五年时间。
虽然近年AYALA为了满足市场上不同层次的需求，还推出了ALVEO,AVIDA等二线三线品牌，但是买AYALA房产或办公楼确实需要一定的经济实力。
Speedy小纪：菲律宾确实在大力发展基建，从中国采购的建筑材料非常多
菲律宾房产投资：地段分析1
MAKATI CBD马卡蒂中央商务区：
菲律宾人经常说makati will always be makati，马卡蒂永远是马卡蒂，这句话侧面说明了马卡蒂在菲律宾人心中的位置有多高，是成功和财富的象征，马卡蒂依然是马尼拉的核心商务中心，各大银行，国内外大大小小企业总部，高端大气的商场land mark, green belt,glorita商场，各国大使馆聚集于此，成就了马卡蒂的繁华，这里的土地价格一直稳居全国之首，马卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同于国际城，这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地，投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等，比长租收益更高的。一房一厅裸房租金25000比索每月，配家电家具的可以租到30000-35000比索/月，完全不愁租，挂上去秒租。
菲律宾房产投资：地段分析2
BGC GLOBAL CITY国际城：经过十年发展和建设的BGC国际城，如今价格已经不逊色马卡蒂了。这里规划设计的好，非常宜居，非常现代，公司总部聚集，英国大使馆，韩国大使馆都在国际城。初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛，自己真的是在菲律宾吗，街道整齐清洁，街区时髦现代，一转角就看到一个外国人。这里有british school manila,international school manila等9所顶级的国际学校，各种咖啡馆，饭店，银行，药店，精品店，生活非常便利。
国际城房产目前均价3-4万人民币每平。
