美国房产租金回报确定真的可靠吗很多国内投资者

线头会飞：美国房产租金回报确定真的可靠吗？
很多国内投资者去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适呢?下面是邦海外小编整理的美国房产租金回报需要多久的相关资讯，欢迎阅读。
美国房产租金回报需要多久？
租金回报VS升值潜力
对于中国投资购房者来说，最关心的问题恐怕就是投资回报率了。一般来讲，在美国投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。
短期收益一般指的是房价不高，但是租金回报率高的房产。建议投资购房者选择价格比较低的二手房，且购房地区最好选择人口较为密集的地区，例如德州或者佛罗里达州，这些地区的房价大多在15万美金至35万美金左右。这样的地区房屋往往更容易出租，以及租赁价格往往比较高。而长期收益则指的是地区好且房价较贵的房产，这种房子可能租金回报率并不是非常高，但是市场和地区的升值潜力巨大。
注重长期收益的客户，建议选择价格相对较高的好地区好学区的房子，且房屋的条件和状态要尽可能好一些，比如加州或者纽约等热门城市。这些城市的房屋价格一般都在50万美元至150万美元之间，或者更高。这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大，且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太多的价值。
美国房产租金回报可以达到百分之多少？
1、价位在当地中等偏下。 比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。
2、买同地段的联排。 还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。
美国房产租金回报确定可靠吗？
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
美国各州房产税
房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。
房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔;最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。
美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示，2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。
文章选自 邦海外