投资美国房产需要注意什么买房对于很多人来说是

线头会飞：投资美国房产需要注意什么？
买房对于很多人来说是一生中最大的投资之一，何况跨国买房。但是对于购房者有利的是，美国市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。下面是邦海外小编整理的投资美国房产有什么要求的相关资讯，欢迎阅读。
美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
投资美国房产有什么要求？
美国房产投资第一步：明确目标和预算
首先要确定你要投资哪种房产，这处房产是用来投资升值、退休养老，还是第二居所，又或是给即将赴美留学的孩子居住?明确这一目标是非常重要的。
一旦确定目标，还得确定自己手头上有多少预算可进行美国房产投资。因为美国房源、物业类型众多，确定投资预算可以帮助你缩小搜索范围。
美国房产投资第二步：确定地理位置(城市)
美国幅员辽阔，各城市存在着较大差异，因此有必要多选择几个符合投资意向的人们城市。一般来说，国内房产投资者所偏好的热门国家都较为集中，多为美国东海岸的城市。而气候宜人的加利福尼亚、弗罗里达也是热门地区。
美国房产投资第三步：与专家商讨确定
现在网络科技发达，大家可以借助网上大量的资讯信息进行充分研究。当然，最为重要或直接的手段是与房产专家进行商谈，帮助大家更有效地选定投资范围。随着海外房产投资热潮的兴起，很多精明的国内乃至国外的房产中介已经开始提供类似服务。
投资美国房产需要注意什么？
一、交易价格。
通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。
二、移除房屋检查条款。
这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。
三、移除贷款交易条件。
标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。
投资美国房产有哪些项目？
1、市场机制健全
百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
2、房屋质量好、保养得好
美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。
3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多
中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。
自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。
投资美国房产要有备而来
相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。
文章选自 邦海外