美国房价历年来的趋势怎么样据最新消息称美国

线头会飞：美国房价历年来的趋势怎么样？
据最新消息称，美国倒房炒房者数量激增，利润加大，促使炒房趋势或将平民化，预计房价将受影响，到2018年再涨3.5%，下面是邦海外小编整理的美国房价趋势怎么样的相关资讯，欢迎阅读。
美国房价趋势怎么样？
地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示，2015年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。
与此同时，房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。
2008年美国抵押贷款市场崩溃，从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为，在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。
该机构的报告显示，剔除翻修和交易费用，每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元，创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场，每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。
美国房价趋势有不有利于投资？
参照美国 47年的房产历史数据，可以总结出以下3条基本规律：
(1) 12年周期：美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期
(2) 3年调整期：市场调整周期持续大约3年，这期间美国房价会有较大的波动和下滑
(3) 6%长期自然增长：每次地产危机后无一例外会迎来新一轮的房产增长，但突破自然增 长比率的短期繁荣最终会在长期内回归理性。
2013年，美国房产市场现正处于上一次价调整期的末尾，部分市场如加州等地的房价已脱离谷底，逐渐回到上升的轨道。这对处于经济疲弱期的美国来说可谓一道亮点——房价的上升，使更多的房主摆脱负资产，建筑商也重拾了信心。所以从过往的数据来看，美国房产市场有着稳定的，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱还并非易事。
美国房价趋势给投资可以带来多少回报率？
我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有 2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。我们用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异。例如，在美国加州洛杉矶东区城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺(大约 280 平方米)的四房独立屋，它的真实平均租金 为$2300左右，也就是年租金 $27600 ，平均租金的回报率是 7.8% 。
美国房价趋势
在20世纪70年代，美国发生经济危机。纽约不断上升的犯罪率，失业率和贫困率，再加上缺乏社会的服务，城市人口下降超过80万人。从1974到1980年，房屋销售全市下降。经过至少六年的下降，整个城市房屋销售价格从19801989年开始暴涨152%。价格在18街区增长超过200%，且只有一个街区房价增长了不到100 %。这一热潮结束，从1989年开始衰退。从1989年到1996年，价格下跌了29.3%。相反，在此期间的住房价格保持在十个最大的都会区相当平坦，只是下降4%在1996年，纽约房产进入了长达十年的繁荣。售价在每一个街区增加，平均售价为124.2 %，新建筑大增(新建筑许可证1996年至2006年间翻了两番，见图)，城市的人口增长迅速。价格上升189%。
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