美国房市涨跌周期有规律吗现在房价处于下降通道

线头会飞：美国房市涨跌周期有规律吗？
现在房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展(主要是融资方面)，就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展，下面是邦海外小编整理的美国房市跌落一般是什么时候的相关资讯，欢迎阅读。
美国房市跌落一般是什么时候？
华尔街股市上发生的最新动态，往往会左右人们进行新的理性思考。近期，美国第二大抵押贷款机构新世纪金融面临破产的消息，{TodayHot}已经预示着美国房产市场泡沫的危机即将爆发，因为其他还有几十家提供次级贷款的企业和基金相继接近停业。这也是近几年来，美国狂炒房地产业的必然结果。于是美国金融、经济界最近关于美国楼市或将崩盘的传言甚嚣尘上。
美国房市上涨一般是什么时候？
Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。
CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士认为，“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。”“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房 (Starter Homes) 的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”
美国房市涨跌周期有什么规律？
1997年至今，美国房地产市场所经历最大的，也是最惊心动魄的一个大周期。此次美国房地产大周期是从实施量化宽松的货币政策开始，连续13次降息，至2003年6月，联邦基金利率降至1%，达到过去46年来的历史最低点。宽松的货币政策，导致流动性过剩，与此对应的就是房地产市场的持续繁荣和房价快速攀升。这与我国在2009年推出4万亿元刺激经济措施，释放流动性，引起房价暴涨如出一辙。到2006年7月——美国房地产崩溃前期，美国房地产价格已经上涨3倍之巨。
起决定作用的杀手锏是银行停止了对房地产抵押贷款提供资金，极大地收缩了流动性而促发了房价触顶后下跌，且一直跌跌不休到2011年底，其价格指数几乎与2000年持平。美国的房产财富经历了“失去的十年”的市场洗礼。
美国房市周期是什么？
1929 年股票市场崩溃是众所周知的。发生危机的原因现在一致的看法是美联储不作为导致货币供应短缺。我们关注的另一面是房地产市场的崩溃也可能是一直直接的原因。房地产价格的连续大幅下跌导致其市值严重低于以其为抵押的银行贷款数额。房价和农场土地价格跌得越低，银行系统破产得越多。其中的标志事件是 1927 年帝 国大厦(Empire State Building)的修建和 1926 年佛罗里达房地产市场泡沫的崩溃。前者在1931 年被称为“空置大厦”(Empty State Building)。
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