对于在美国物流或其他行业的企业来说，支出成本自然必须仔细考虑，包括办公楼、商业办公室、备品存储等，都需要商业地产的价值观。客户博士今天和下半年分析了美国工商用地租赁市场的现状。
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与夸张的去年相比，到目前为止的工业用地租赁（industrial leasing）上半年租赁总额仅占去年上半年的55%，因此全美空置率达到1.7%。但年初，一些专家警告了美国租金上涨的趋势。他们是对的吗？客博士认为，美国的工商用地租赁市场，尤其是美西，并不是供应链需求疲软，而是需求市场火爆！而且专家对租金上涨的警告很有道理。
根据Costar的数据，洛杉矶的空置率是美国第二低，容纳量超过2亿平方英尺的市场，最低也就不足为奇了:炙手可热的南加内陆帝国。关键是在兵家必争之地的热点地区。本文认为，租赁市场的放缓与供应不足有关，可租赁的热点地区已被租赁。其余（贡献在空置率上）的租赁空间位于旧的工商业区，对承租人的吸引力不大。总体而言，Costar预测的全美空置率仍将低于2%，市场仍将有利于业主。
至于专注于全球商业地产新闻的媒体Commercial Observer也有类似的看法。今年上半年，新的工业空间增加了约1.6亿平方英尺。开发商甚至积极推广美国罕见的多层工业空间（亚洲常见）。增加工业空间租赁供应的目的相当明确。在过去的一年里，美国的租金上涨了近5%（确实不高，这是过去五年的最低水平），不难猜测，内陆帝国空置率最低(0.6%)的租金涨幅最大，同期比增长7.4%。各种数据都说明:工商租赁市场不怕没人租，怕供不应求，尤其是在美西！
Source from Costar & Commercial Observer
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