随着广州电子商务的发展，跨境电子商务体验店和各类进口特许经营店一夜之间遍地开花。许多企业认为这是一种新的经营理念。许多商业房地产开发商渴望尝试，争相制定跨境电子商务商城的规划，试图突破商店的投资问题。跨境电子商务真的能成为商业房地产发展的新突破吗？
跨境电子商务已成为燎原之势
据了解，目前的跨境电子商务主要包括海外采购、保税仓储、买方订单、保税区报关发货、买方收货等环节。广东自由贸易区的上市为跨境采购商品在国内外存储提供了更多的便利。消费者下单后，可以在短时间内到达，提高物流速度，解决退换货问题。广州的开发商瞄准了这个新的卖点和新的商机，因为它有合适的地理位置。
其中，奥园地产高调宣布，未来三年将在全国建设约80家跨境电子商务连锁体验店。广东南沙（奥园）跨境商品展示交易中心将于8月正式开业。中国奥园地产集团总裁郭子宁表示，奥园将大力推进跨境贸易业务，每个奥园广场都将登陆一家跨境电子商务体验店。
此外，南沙在建的许多商业地产也希望从跨境电子商务中分享一份份额。南沙万达广场位于风信子跨境商品直购体验中心对面，宣传“万达步行街店是南沙跨境电子商务的首选”。除了开发商，许多专注于“进口特许经营”的小百货公司最近也经常在主要社区的社区商店和商业街开业，许多个体商家也对进入这个市场持乐观态度。
根据中国电子商务研究中心发布的《2014年中国电子商务市场数据监测报告》，2014年中国跨境电子商务交易规模约4.2万亿元，同比增长33.3%。从各地情况来看，广州作为外贸集聚市，在跨境电子商务这一新兴领域尤为出色。
据统计，2015年1月至4月，广州跨境电子商务进出口额达到14.2亿元。自去年跨境贸易电子商务试点启动以来，广州共有46家企业成为跨境贸易电子商务试点企业，包括平台企业、物流和综合服务企业、支付企业和仓储企业，基本涵盖了整个跨境电子商务产业链。
可以说，跨境电子商务已经成为儿童主题购物中心和各种基于提供体验形式的新商业模式，许多商业地产打算涉及和创建新的主题。
商品、规模、价格优势不明显
由于南沙自由贸易区的上市，许多企业嗅到了新的商机。珠江新城美悦优品、南沙风信子跨境商品直购体验中心等几家跨境电子商务体验店引起轰动。然而，目前这些体验店大多是由物流公司或贸易公司的经营者开设的，规模和商品不足以与大型电子商务平台开设的“海外购买”、与“海外购买”渠道相比。许多有网上购物经验的市民认为，跨境电子商务体验店的商品选择有限，价格可能不比在网上或香港购买有优势。
与此同时，在国家政策支持的东风下，一些新兴的垂直跨境电子商务在线平台推出，以“单一产品最低价格”为传统电子商务巨头。因此，只要涉及到跨境电子商务的实体部分，它也将受到电子商务的影响。
许多专家认为，南沙区等跨境购物目前还处于起步阶段。根据第一太平戴维斯的分析，南沙现有进口商品直销中心、直销中心、保税店销售的商品主要是新鲜、食品、母婴用品等，属于纳税或保税商品。目前，大多数产品没有明显的价格优势，对传统零售业务影响不大。高力国际广州零售房地产服务部董事邓建辉表示，随着航运物流的发展，消费者最值得期待的是跨境购物发展带来的便利。目前，南沙首家跨境商品直购体验中心已在“五一”低调试业等待机会。但对大多数商家来说，入区后的情况还不清楚，跨境购物只是处于探索阶段。
■观点
做好跨境电子商务的突破在于做不同的事情
广东省跨境电子商务行业协会执行副秘书长郑成军在最近举行的跨境电子商务高峰论坛上表示，跨境电子商务的蓝海将持续很长时间，但做好跨境电子商务的关键是选择一个好的平台，做一些不同于其他竞争对手的事情。
深圳国科信息工程研究院执行副院长罗牧志也表示，要做好跨境电子商务，首先需要准确的定位。他认为跨境电子商务有很多机会，但跨境电子商务首先需要准确、清晰的客户定位和商品定位。同时，他还指出，如果你想经营跨境电子商务，最好选择一些已经进入中国的稀缺品牌，这将有更多的市场前景。
“螃蟹海外购物”首席执行官张一杰认为，如何将O2O与跨境电子商务相结合是做好跨境电子商务的一个非常重要的步骤，特别是做好跨境电子商务的线下布局。他认为实体店有一个在线网络平台无法替代的词，那就是服务，这也是跨境电子商务蓬勃发展的原因。他还认为，线下O2O的布局应该解决从配送中心到家“最后一公里”的问题。一旦这个问题得到解决，物流成本将大大降低，跨境电子商务的成功率将大大提高。
“如果所有的跨境电子商务都销售奶粉、尿布和同样的进口食品，那么肯定会有成千上万的人。此外，在定位跨境电子商务主题购物中心时，开发商不能只是有一个概念来销售商店。是否有能力为企业建立贸易采购平台、物流、仓储等连锁资源是确保商场成功运营的一个非常重要的环节。”一位业内人士说。
价格优势不明显 规模 货品 跨境电商已成燎原之势
