卡塔尔首都多哈和阿联酋迪拜都是外国投资者热衷的投资热点。近年来，这两个中东国家的房地产市场都取得了巨大的发展。然而，与迪拜相比，多哈的购物中心、休闲和娱乐设施单调而不足，因此多哈不能像迪拜那样吸引许多外国人长期居住。
许多在多哈工作的外国投资者或专业人士愿意在多哈和迪拜之间飞行，每周飞往两地，在多哈工作，在迪拜度周末。
政府将在未来十年投资1400亿元建设地铁、公路、码头和休闲项目，卡塔尔正致力于改变这种情况。
卡塔尔宣布向其最大的房地产开发公司Barwa Real Estate提供71亿美元的财政支持，该国还将向United等其他大型开发公司提供资金支持 Development Co和Qatari Diar等，资产重组。这一系列措施意味着卡塔尔房地产行业的脆弱性。去年，Barwa宣布出售其在卡塔尔和埃及的部分资产以偿还债务。
卡塔尔正在与迪拜竞争，试图成为一个区域性的金融中心。卡塔尔并不缺钱，其丰富的天然气储备使它成为世界上人均财富最多的国家之一。然而，从近年来其房地产行业的表现来看，人们不禁质疑：卡塔尔的人口规模和市场状况真的能成为房地产开发商和投资者的投资热点吗？
沙漠小国卡塔尔的人口约为200万，但只有25万是自己的，其余是外国华人。这个人口规模与迪拜相似，但与迪拜相邻的是阿拉伯联合酋长国的其他酋长国。这些酋长国的人口也相当可观。因此，迪拜以其强大的竞争力成为在海湾国家投资和工作的团体和个人的首选。
Matthewwew，迪拜咨询公司CBRE负责人 “卡塔尔对人们长期生活没有吸引力，所以卡塔尔必须致力于加强其旅游、休闲和其他生活设施的建设，”Green说。目前，卡塔尔还没有形成休闲旅游市场，但它的邻居迪拜却形成了鲜明的对比。在迪拜，有各种各样的购物中心和休闲娱乐设施。”
从多哈到迪拜的早上航班，你可以看到许多在多哈工作的商人。虽然他们在多哈工作，但他们愿意在周末住在迪拜，经常花一个小时从迪拜飞往多哈。
一位商务人士说：“我每周日早上从迪拜飞到多哈。在那里工作了几天后，我周四飞回迪拜。因为迪拜的生活比多哈舒适得多，我的家人绝对不同意全家搬到多哈。”
卡塔尔目前正在启动一个大型建设项目，未来十年将投资1400亿美元建设地铁、机场、码头和高速公路，同时建设2022年足球世界杯的体育场馆。卡塔尔的房地产开发商预计卡塔尔将在那之后得到改善。
这些项目启动后，大量的工程师、项目经理和工人将抵达卡塔尔进行项目建设，卡塔尔的人口将会增加。卡塔尔政府希望多哈将成为足球世界杯建设后的主要国际大都市之一。
然而，建设这么多大型项目的资金最终会落入卡塔尔房地产开发商的口袋吗？由于这些项目的规模和技术要求，许多外国承包商将参与建设，这一点尚不确定。
例如，上个月初，卡塔尔为多哈地铁一期项目拨款82亿美元。在意大利的Matthewww集团中，赢得了这一目标的企业联合集团 Green集团和韩国SK Engineering & Construction集团占大部分股份，而卡塔尔本土公司的股份相对较小。
Galfarrr Al Misnad也是赢得工程招标的企业联合体的一员，但其股份不仅没有增加，而且在去年年底下降。
在迪拜，房地产开发商逐渐从住宅建设项目转移到购物中心、休闲项目和娱乐项目，大力开发水上公园、大型休闲胜地和酒店，可以大大降低居民房价波动的影响。然而，卡塔尔的房地产开发商并没有在同样程度上进行调整。
多哈的公寓大多是两居室和三居室，而单居室和一居室的房屋严重短缺，直接导致其一居室的月租金超过2900美元。
迪拜已经建立了许多外国人完全拥有房地产产权的地区。即使在2009年至2010年的资本链危机之后，迪拜仍致力于将自己建设成为外国投资者的投资热点。，迪拜房地产价格的反弹使一些可能流向卡塔尔的资金转向迪拜市场。 业内人士表示，卡塔尔多哈为投资者提供有限的机会。卡塔尔的房地产市场仍然相对不成熟。
这篇文章来自阿联酋的海湾新闻，总部设在迪拜。因此，在分析多哈和迪拜在房地产行业的情况时，不可避免地会戴上有色眼镜，偏离迪拜和多哈。
多哈将于2022年举办足球世界杯，现在各种基础设施建设正在全面展开。卡塔尔依靠其丰富的资源储备，不断为各种大型基础设施提供资金。卡塔尔房地产业的崛起不可避免地引起了迪拜的注意。这两个城市的人口规模和经济实力大致相同，所以这两个城市经常秘密竞争，并展开了相互不让步的竞争。（编译：吴一辉）
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